Unreal Engine Forum

Pendant longtemps, la visualisation 3D n'était rien d'autre que du marketing : son but était de créer un effet "waouh" afin de vendre un rêve. Mais à partir de 2026, les logiciels de visualisation vont voir leurs usages évoluer et se développer dans le secteur de l'immobilier.

Époustoufler les clients ne suffit plus. L'avenir ne consistera pas simplement à voir une maison, mais il faudra l'automatiser, la valoriser et réduire les risques avant même d'avoir posé les fondations. Cette année, les leaders du secteur n'utilisent pas l'Unreal Engine que pour rendre réalistes des maisons en construction. Ils l'utilisent également pour créer des environnements de prise de décision.
 
Désormais, la visualisation est un outil destiné à soutenir un investissement avisé. Si vous considérez encore la technologie 3D comme un simple outil de vente, vous avez peut-être déjà un train de retard.



L'évaluation du terrain et les jumeaux numériques

Les décisions les plus importantes sont prises avant même le début de la construction. Quelle est la valeur réelle d'un terrain ?

Aujourd'hui, des entreprises comme Imerza éliminent cette ambiguïté. Dirigée par Dorian Vee, Imerza est à l'avant-garde de cette révolution. Leur travail sur le projet Maverick montre comment un jumeau numérique est bien plus qu'un modèle 3D : c'est aussi un instrument financier. En visualisant le terrain en 3D, l'analyse de la lumière du jour, les lignes de vue et même le bruit de la circulation avec l'Unreal Engine, les promoteurs peuvent déterminer la valeur réelle d'un terrain avant même de poser la première brique.

"Le projet Maverick pour Discovery Land Company est un exemple parfait de ce qu'il est possible de faire lorsque nous concevons des jumeaux numériques en tant que ressources vivantes au lieu de livrables à usage unique," explique Dorian Vee, fondateur et directeur technique d'Imerza.

"Ce qui a commencé en tant qu'outil d'évaluation permet désormais aux acheteurs de prendre des décisions à un million de dollars (visualiser la disponibilité du terrain, avoir un aperçu de la vue et comprendre le mode de vie) sans avoir à se rendre sur le site.

"Après avoir été utilisé pendant une décennie dans ce domaine avec plus de 200 implémentations, allant d'énormes plans directeurs à des projets de boutiques de luxe, la tendance se confirme : l'Unreal Engine permet de créer quelque chose qui évolue en tandem avec le projet et maximise le retour sur investissement."

Dans la même veine, Bedrock Detroit utilise des jumeaux numériques à l'échelle d'une ville afin de gérer d'immenses biens immobiliers. Ce ne sont pas que de simples visites virtuelles, mais des pipelines opérationnels utilisés pour la modélisation des risques en assurance, les simulations météorologiques et la gestion de biens à long terme.





Faire fusionner des maisons témoins virtuelles avec des configurateurs de communautés

À l'origine, les consommateurs ne pouvaient pas faire beaucoup plus que choisir une couleur avec un configurateur. Aujourd'hui, les configurateurs de maisons peuvent plonger les acheteurs dans des expériences en 3D photoréalistes, où ils peuvent explorer les plans, les élévations, les options structurelles, les finitions et les tarifs en temps réel, de leur première visite du site web jusqu'au contrat et à la conception.

ResVR développe des configurateurs de maisons personnalisés et basés sur l'Unreal Engine. En éliminant les incertitudes et en rendant les améliorations à forte marge réalistes et faciles à choisir, son logiciel modernise le parcours de l'acheteur tout en offrant des résultats quantifiables aux constructeurs. Il permet notamment d'augmenter jusqu'à 30% les revenus d'amélioration et de prendre des décisions d'achat plus rapides et éclairées. Pouvoir réduire les risques et les coûts élevés liés aux avenants des commandes est également crucial.

Au-delà de la maison en elle-même, ResVR permet de donner vie à toute la communauté. Son configurateur de communauté transforme les quartiers en des environnements structurés et basés sur des données. Les acheteurs peuvent choisir un terrain et voir instantanément des conceptions utilisant les véritables contraintes, pentes et normes architecturales.

Ils peuvent parcourir le quartier virtuellement et s'informer de la proximité avec les parcs, les écoles et les infrastructures afin de faire correspondre le terrain à leurs choix de vie avant le début des travaux. Pour les constructeurs, chaque configuration devient une intelligence opérationnelle. Elles relient directement les choix spécifiques à chaque parcelle au pipeline de construction et garantissent que les maisons, les terrains et les projets communautaires sont compatibles à grande échelle.





Un contrat intelligent : du choix à l'achat

Visualiser une maison est une chose ; permettre au client de concevoir la maison de ses rêves avec précision tout en s'assurant que sa construction est réellement possible en est une toute autre. C'est là qu'Aareas Interactive entre en jeu.

Tandis que d'autres entreprises se focalisent sur la visite des maisons, Aareas Interactive se concentre sur la transaction. Leur technologie de conception virtuelle garantit qu'une belle image soit suivie d'une logique rigoureuse. Elle élimine les risques d'erreur humaine.

"La plateforme permet au consommateur de concevoir et de construire sa maison selon ses propres conditions, n'importe où dans le monde, explique Frank Guido, président et directeur général d'Aareas Interactive. Ainsi, nous pouvons générer davantage de clients potentiels, plus de ventes et, à terme, rationaliser le processus de choix. Nos clients ont vu leurs ventes d'options augmenter de près de 66% et leurs rendez-vous dans les centres de conception diminuer de 70%, le tout en doublant la satisfaction de leurs clients. C'est bénéfique tant pour les clients que pour les consommateurs."

En utilisant l'Unreal Engine pour développer ces configurateurs intelligents, Aareas Interactive transforme les centres de conceptions en des plateformes d'achat. L'entreprise élimine toute ambiguïté entre ce qu'un client imagine et ce que le constructeur peut offrir, simplifiant ainsi les étapes entre un "beau rendu" et un "contrat signé". Le résultat ? Des clients plus satisfaits qui dépensent plus d'argent et des constructeurs qui améliorent leur efficacité opérationnelle et leur résultat net.





Quand l'IA générative rencontre Unreal Engine

La rencontre entre l'IA générative et l'Unreal Engine permet de travailler plus vite. Il existe désormais des outils permettant de faire glisser une capture d'écran d'un plan d'étage en 2D sur une plateforme afin d'obtenir instantanément un modèle 3D entièrement chiffré. Mais le changement le plus radical vient certainement de Higharc. Cette entreprise prouve au secteur immobilier que le dessin technique a totalement changé.

"Les dessins n'ont jamais été conçus pour aider à prendre des décisions. Ils ne font que les illustrer, explique Thomas Holt, vice-président de la visualisation chez Higharc. "En transformant des maisons en des données structurées, Higharc rend le développement de produits évolutif, reproductible et réactif.

Ce changement permet aux constructeurs de s'adapter en temps réel à l'évolution des préférences des acheteurs et des coûts tout en renforçant la confiance des acheteurs grâce à une visualisation précise et magnifique."

En utilisant l'IA générative et Unreal Engine pour créer des rendus des résultats, la plateforme de Higharc permet instantanément aux constructeurs de repérer les tendances en temps réel et de comprendre exactement les envies des acheteurs ainsi que les coûts de construction. En automatisant la traduction d'un dessin vers des données structurées, Higharc peut réduire efficacement des semaines de travail de préconstruction en quelques minutes, permettant ainsi aux constructeurs d'être plus flexibles et de commercialiser leur concept plus rapidement.



Une technologie avancée disponible pour chaque maison

Pendant ce temps, les agences spécialisées dans la conception résidentielle comme Somerset Home Planning prouvent qu'il n'est pas nécessaire d'avoir un portfolio d'une valeur d'un milliard de dollars pour exploiter la puissance du moteur de décision.

En intégrant l'Unreal Engine dans un flux de travail qui automatise déjà le BIM et la CAD, Somerset va bien au-là des blueprints standards.

"Unreal Engine nous permet d'être compétitifs à l'échelle nationale, explique JJ Kennedy, président de Somerset Home Planning. Nous ne faisons pas que tracer des lignes. Nous construisons des prototypes virtuels qui permettent à nos clients de comprendre leur investissement avant de finaliser le permis."

Pour le marché de la maison sur mesure, c'est une révolution. Cela permet aux agences régionales d'offrir le même niveau de transparence basée sur des données qu'un promoteur national.

Les clients ne voient pas uniquement un rendu, mais tout un projet où les visuels sont directement liés à la réalité de la construction. Cela permet de réduire au minimum le temps et les coûts de la préparation des documents et de répercuter ces gains sur le client.





Ne ratez pas le coche

Epic conçoit un écosystème complet pour aider les partenaires et les clients à transitionner vers Unreal Engine. Vous y trouverez un réseau en pleine croissance de partenaires de service, des solutions logicielles en marque blanche conçues avec Unreal Engine et une riche sélection de ressources disponibles sur le marché Fab.

Cet écosystème est en outre renforcé avec des tutoriels pratiques expliquant comment concevoir des configurateurs de haute qualité destinés à des secteurs tels que celui de l'automobile ou de la visualisation de produits (tous deux facilement transférables vers le secteur de la construction de maisons).

Unreal Engine devient une référence sur le marché de la promotion immobilière, il permet la création d'outils interactifs puissants. L'avenir repose sur les données, alors construisez-le avec Unreal Engine !